京东要为职工盖楼？不如说互联网大厂“买地”为实体经济打call 每日速递

第一财经 2023-02-09 20:48:15

伴随互联网新贵的迭代，互联网大厂买地主力也发生着一波又一波的更迭，此前新浪、搜狐、网易、腾讯的买地动作暂告一段落，如今的字节、B站、京东、美团相继出手。

根据北京市规划和自然资源委员会官网， 2月7日，北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地由北京越新房地产开发有限公司以底价竞得，成交价格31.12亿元，规划用途为住宅。

【资料图】

“真要是给员工做住房福利就好了，但这消息我内部确实一点没听说。”一位大厂员工告诉第一财经，他供职的公司确实提供幼托服务，但尚未听说这么“让人高兴的消息”。内部购房的消息或真或假，但根据天眼查，北京越新房地产开发有限公司为京东旗下公司，成立日期为2022年12月13日，注册资本33亿元，经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修等。

对于京东此次拿地建房，上海易居房地产研究院研究总监严跃进对第一财经表示，该地块位于亦庄京东总部对面，包含金融服务业用地、社会停车场用地、居住用地和托幼用地。该地块的住宅销售指导价为5.8万元/平米。相关开发商为京东旗下北京越新，该公司注册时间不长，也说明拿地方面的意愿更强该地块定位刚需。该住宅地块需执行套内“7090”政策，即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上。述要求将使得该项目对刚需、刚改购房者倾斜。

严跃进表示，此次京东拿地，有非常好的信号意义。一方面，科技类企业的拿地，本身就是科技企业扩张、投资能力增强的体现，也体现了目前北京土地市场拍地方面基本面改善的内容，也说明相关企业看好北京的土地投资市场。另一方面，科技类企业的拿地，最前期多半是围绕职工的住房问题进行的，通过此类拿地，实际上相当于企业代建职工住房。当然在实际操作中，职工可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会，总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。此外，大厂工作的年轻人收入较高且有买房需求，同时希望住宅距离公司不远，因此科技公司拿地也有优势。

除了京东外，2021年1月22日，哔哩哔哩联合体以81.1818亿拿下杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块。2022年6月，哔哩哔哩位于杨浦滨江的总部园区哔哩哔哩新世代产业园方案正式公布。

快手招股书显示，公司于2021年1月15日与北京首农信息产业投资有限公司（北京首农）订立框架协议，同意通过北京快手购买总建筑面积约11.42万平方米的若干物业，总对价（含税）约人民币28亿元，及租赁总建筑面积约11.95万平方米的若干物业和相关停车位。

另一位买地大户是字节跳动。2021年9月，上海土地市场披露，字节跳动旗下子公司上海字跳智浦科技有限公司以20.4亿的底价竞得一块土地，该土地位于上海杨浦区，地块名称为杨浦区平凉社区C090103单元03G2-04地块（平凉街道1街坊南块）；2021年7月12日，余政储出[2021]20号余杭组团77号地块以7亿元底价成交，竞得入选人为杭州字节跳动科技有限公司。该地块位于杭州余杭区未来科技城核心地带，面积24743平方米（37.114亩），属于商业用地，该地块的建筑面积超14万平方，容积率5.5-5.8，高度限高120-150米；2020年11月2日，字节跳动正式启用位于北京海淀区北三环的方恒时尚中心，该地是字节跳动在北京首个自有产权办公楼，耗资达50亿。

2020年11月，据上海土地市场消息，美团间接全资附属公司汉海信息技衡（上海）有限公司以65.41亿元竞得上海市杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块（大桥街道119街坊），该地块规划为商办用地。

针对互联网大厂持续的买地动作，严跃进对记者表示，互联网企业拿地现象较多，和互联网企业的特殊性有关。互联网企业的年轻员工比较多，其购房需求比较旺盛，且购房的心态和想法都比较一致。同时互联网企业的收入状况使其在职住平衡方面有非常好的诉求。这都决定了此类互联网企业可以为职工定制化房地产项目。

此外，严跃进称，互联网企业的拿地，本身也体现了产业深耕的导向。通过此类产业深耕，有助于相关片区产业经济的发展，尤其是互联网相关的新经济发展。所以类似拿地动作，侧面也说明地方政府支持此类企业在此发展，有助于稳定职工，对于此类企业后续业务发展和壮大等都有积极作用。

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